L’emprunteur à la possibilité de recourir à quatre différents types de garanties pour un prêt immobilier
La garantie sur prêt immobilier, qu’en savons-nous ?
Vous voulez faire un prêt à la banque et vous vous perdez entre les différentes garanties possibles ? Ne vous en faites plus, http://www.assurance-bien-etre.fr/ est là pour vous éclairer sur les différentes possibilités de garanties qui s’offrent à vous.
Quelle garantie sur prêt immobilier choisir ?
Faire un prêt à la banque nécessite une garantie de la part l’emprunteur, pour le cas où il n’arrive pas à honorer sa dette. C’est à l’emprunteur de décider de la garantie qu’il fournira en échange de la dette, si l’institution financière est d’accord. Il y a quatre types de garanties pour les prêts immobiliers :
- La caution : cette garantie est elle-même scindée en trois différentes parties. Ainsi on parlera de « caution prêteur » lorsqu’une entreprise de cautionnement prend l’engagement chez l’emprunteur, de rembourser sa dette dans le cas où il est dans l’incapacité de le faire. Il se charge aussi de procédure de recouvrement et l’emprunteur doit lui verser une commission avant de signer le contrat de prêt. Ensuite, il y a la « caution mutuelle ». Il s’agit de sociétés de prévoyance ou d’assurance, qui s’engagent à rembourser la dette de l’emprunteur en cas d’incapacité de ce dernier à régler sa dette. La procédure de recouvrement est aussi à leur charge et l’emprunteur leur verse une commission avant la signature du contrat. Enfin, il y a la « caution personnelle ». Dans ce cas, une ou plusieurs personnes se portent garant du prêteur. Le ou les personnes, s’engagent donc pour l’emprunteur. Une signature d’acte sous seing privé est établie, et l’acte est attaché au contrat de prêt
- L’hypothèque : cette garantie est constatée par un notaire. En cas de non-paiement, le bien immobilier mis sous hypothèque, peut être saisi et vendu par la banque
- Le PPD ou le Privilège de Prêteur de Deniers est une garantie qui donne le droit à la banque, de vendre le bien pour être remboursé. Il lui donne aussi l’avantage d’avoir la priorité sur tout autre créancier et sur toute autre garantie
- Le nantissement : cette garantie permet à l’emprunteur de remettre au créancier, non pas un bien immobilier, mais plutôt des produits à caractères immatériels. Il peut s’agir d’actions ou d’obligations, de contrats d’assurance vie… Le non-paiement de la dette, amènera l’institution bancaire à vendre ces valeurs afin d’être remboursé.
Il est toujours bon d’avoir le choix. Les garanties sur prêt immobilier offrent plusieurs possibilités à l’emprunteur. Selon votre situation, vous trouverez le prêt qui vous est adapté.